东方雨虹介绍房屋外墙开裂渗水的原因
发布时间:2019-05-13 浏览:7

房子外墙裂缝渗水的原因分析
 
    1、在砌体施工中,工人不严格按照施工规范施工,砌体砂浆不饱满,特别是垂直缝砂浆不饱满,甚至产生严密、贯通的接缝,而且砂浆中的水分被干砖墙面上的砖吸收,导致强度低。砂浆的h、砖与砂浆的离析、砌体整体刚度的降低、灰缝中砂浆的裂缝、砖与砖之间的裂缝易渗漏水,也是外墙渗漏的原因之一。
 
2、人工破坏外墙砖砌体更容易在外墙内形成渗漏水点,一旦水渗入外墙砌体,空心砖洞形成水箱或水道,使人们无法正确判断渗漏水点。一旦发生渗漏,极难矫正,极易形成顽固性疾病。
 
3、由于各种原因造成的外墙裂缝,使雨水直接从裂缝中渗入室内,这也是渗漏的重要原因,裂缝可能是结构变形或热应力应变引起的,尤其是在窗侧、顶窗下以及不同结构之间的界面处。墙体薄弱部位、梁底、墙体、柱边等铝材料是我们应关注的重点。
 
外墙砖砌体漏水
 
回访时,常发现外墙有渗漏。一般来说,西面比东面多,框架结构中框架梁底部有渗漏,外墙表面渗漏会引起内墙装饰霉变,影响美观和使用功能。
 
(一)外墙防水原因分析
 
1、砌砖水平低,砖缝砂浆不饱满、不空鼓,框架结构围墙与框架梁底之间,因砌体沉降漏水。
 
    2、外墙装饰面出现空鼓、裂缝时,雨后雨水通过裂缝进入抹灰层,渗入内墙
 
3、脚手架孔未按要求封堵,留有渗漏通道。
 
 
(二)外墙防水处理
 
1、高层建筑外墙局部渗水时,可清除内墙油漆,找出砖的渗漏裂缝,并可清除砖缝中不密实的砂浆部分,冲洗干净,用1:2.5水泥砂浆填实。
 
2、大面积渗水,但外装饰面无明显裂缝,将外装饰面冲洗干净。干燥后,用1:1将氯丁橡胶阳离子聚合物乳液的A、B组分混合均匀。然后按0.4水灰比加入42.5级普通硅酸盐水泥,搅拌均匀,采用聚合物水泥浆处理砖缝。
 
3、框架梁底部漏水时,应清除外墙裂缝处的装饰层,将砖墙顶部裂缝处的砂浆刮除、冲掉,用铁皮楔入,再用1:2.5水泥砂浆填充,凹入墙面10 mm,并用FL填充。柔性防水密封胶,再组成外墙装饰层。
 
(三)外墙防水的防治措施。
 
1、加强施工管理,严格控制砌体施工质量,执行《砌体工程施工及验收规范》。
 
2、屋面防水及漏填框架结构的填充墙,在抹灰前应采用边砖、立砖或砖斜压实。填充墙倾斜约60度,砌体砂浆应饱满,这是防止填充墙砂浆沉降的主要措施。
 
3、外墙施工前必须事先做好技术说明,铺筑过程中必须有挤压工艺,勾缝前应检查空心鼓,保证勾缝密度,勾缝完成后应注意湿养护,封闭不应漏缝,严格控制钩缝深度,凹度不应过大,形成圆弧平缝,在质量管理中建立多级评审控制体系,确保各工序质量。

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